長沙房產(集團)有限公司下屬單位長沙長房星昇置業有限公司對“長房•星昇公館-營銷策劃代理服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱：長房•星昇公館-營銷策劃代理服務
2．項目地點：長房•星昇公館項目位于星沙特立路與黃興大道交匯處東南角。
3. 項目簡介：
長房星昇公館由長沙房產(集團)有限公司旗下的國家一級開發企業——長沙市房地產開發有限公司全資子公司長沙長房星昇置業有限公司投資開發的住宅項目。
長房星昇公館項目位于星沙特立路與黃興大道交匯處東南角。項目目前規劃總用地約127457.73㎡（約191畝），可建面積26.52萬㎡，住宅約21.36萬㎡、商業約5.16萬㎡。住宅容積率2.0，商業容積率2.5。規劃15棟高層住宅（約13.6萬方）、20棟多層疊墅（約6.4萬方）、兩棟商務公寓及臨街商鋪。
目前項目總圖還在報規中。
項目緊鄰松雅湖，距離松雅湖僅368米，是星沙主要生活核心區，位于松雅湖板塊，適合打造高品質宜居住宅項目。
交通方面，西臨黃興大道，北臨特立東路，東臨寧華路，南臨望仙東路，路網均呈“井”字形分布，道路通暢，通達性好。項目南面距離地鐵3號線螺絲塘站僅500m，屬地鐵覆蓋物業。
項目周邊商業配套齊全，吾悅廣場、當代MOMA商業廣場、永旺夢樂城（籌建中以簽約，規劃20萬方商業），且項目自帶約50000㎡商業，物業類型含高端商務公寓，酒店式商務公寓（意向酒店引進中），社區商業街等購物、休閑等全面滿足，為業主提供便捷的生活配套。
教育配套，項目自建品牌幼兒園，周邊有百熙小學，特立中學，大學有省藝術職業學校，可謂是從小到大一站式教育配套。
其他市政配套，長沙縣公安局，縣政務中心，縣婦幼保健院和省人們醫院星沙分院（規劃），各類市政配套一應俱全。
長房星昇公館致力于打造松雅湖區全資源配套高尚住宅，并強化項目產品品質、園林環境、配套設施，為客戶提供更加舒適的生活居住環境。
4.長房星昇公館開發周期：2019年動工，計劃2020年3月開盤。
5.長房星昇公館銷售節點：長房星昇公館總建筑面積26.5萬平方米。計劃2020年3月首批開盤。
6.比選范圍：為長房•星昇公館項目提供銷售策劃服務、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
7.比選服務期限：本次項目比選服務期限為三年，合同一年一簽。
8.比選服務費：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，代理費率報價區間為：0.8 %（含）～ 1.0%（含）超出范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。
9.比選辦法：本項目評審辦法采用綜合評分法和抽簽法。先經綜合評審，評審委員會按照得分是否及格選定庫內比選入圍單位，所有達到60分及格線以上的均成為庫內比選入圍單位，在庫內比選入圍單位中，價低者得，如有最低報價相同者，則進行抽簽法確定最終中選人候選人并公示。
二、資格要求
1、參選人須在中華人民共和國合法注冊、具有有效的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證或者近三個月依法繳納稅收的證明；參選人如具有實行了“三證合一”“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款。
2、服務要求
（1）服務期內，服務供應方（中選人）須保證銷售現場每日簽到上崗不少于10-12名置業顧問（根據節點需求安排）、1名銷售經理、2名策劃、1名秘書常駐, 所有駐場人員均要求具有不少于一年的工作經驗；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。項目特殊節點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作。
（2）服務期內，服務供應方（中選人）須確保是同一個事業部的團隊來服務長房•星昇公館項目。
（3）比選人保留服務期調整的權利，服務期調整后,服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。
（6）項目實行聯合代理銷售模式，比選人也可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
3、參選人應屬于長沙房產(集團)有限公司營銷服務商信息庫整合推廣類名錄中服務商，在業主規定時間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選；
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。
5、與業主存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。
6、本項目不接受聯合體參選。
三、比選文件的獲取
1、請2019年11月 15日至2019年11月20日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在天鑒國際工程管理有限公司（長沙市雨花區金海路128號長沙國際研創中心A6棟）持法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、個人身份證購買比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
2、參選人若對比選文件有任何疑問，請于 2019年 11 月 20 日17:00時前(含)以書面形式加蓋參選單位公章傳真至比選代理公司。
3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有參選人發布，敬請獲得比選文件的所有參選人關注。
四、比選及競選文件提交截止時間、地點
1、參選截止：2019年 11 月20 日 17 時止。
2、確認函遞交時間截止：2019年 11 月20 日 17 時止。
3、確認函遞交地點：長沙市雨花區金海路128號國際研創中心A6棟（天鑒國際工程管理有限公司）或以書面形式加蓋參選單位公章傳真至比選代理公司
4、比選時間：2019年 12月 6 日 14 時。
5、比選文件遞交地點：長沙房產（集團）有限公司八樓會議室【長沙市芙蓉中路二段198號新世紀大廈】。
6、法人代表攜法人代表證明書或授權代表攜授權委托書、本人身份證、《參選承諾書》準時參加比選會，須出示身份證原件并簽名以示出席；否則，其參選將被拒絕。
7、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的參選文件，業主不予受理。
四、比選保證金：本項目不做要求。
五、發布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
六、監督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。
七、聯系方式
業 主：長沙長房星昇置業有限公司
聯系地址：湖南省長沙市芙蓉區長房白沙灣小區1#1607室營銷部（尚城酒店16樓）
聯 系 人：胡小衡
聯系電話：13319530331
比選代理機構：天鑒國際工程管理有限公司
地 址：長沙市雨花區金海路128號國際研創中心A6棟郵 編：410114
電 話：15367815151
聯 系 人：黃蓉、李瑜
