長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房地鐵置業有限公司對“長房阿彌嶺項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、項目概況

1．項目名稱：長房·阿彌嶺項目營銷策劃及銷售代理服務

2．項目地點：長沙市

3．項目簡介：長房·阿彌嶺項目是由長房集團和軌道集團強強聯合打造的首個市中心項目。位于地鐵3號線阿彌嶺路站點之上，城南東路以南，車站南路以西，阿彌嶺路以東。總用地面積約19555㎡，容積率5.12，由站點地塊和武警地塊組成，其中站點地塊預計12月20日摘牌，武警地塊摘牌時間待定。項目總規劃1棟公寓、3棟住宅（站點地塊規劃1棟商業公寓、2棟住宅，武警地塊規劃1棟住宅），總住宅面積約為31194㎡（站點地塊20014㎡，武警地塊11180㎡），規劃住宅戶數256戶（站點地塊168戶、武警地塊88戶）。總商業面積約為35043㎡（含6265㎡地下商業）。項目傳承長房集團一貫精工品質，致力于打造城南路上優質人居住區。也是長房集團與軌道集團強強聯合、深化合作開發的首個城市中心項目，也是長沙首個正地鐵上蓋項目。 

阿彌嶺銷售節點及技術標包含內容：住宅約為2萬㎡，預計2020年8月首開；公寓約為1.8萬㎡，預計2020年10月首批公寓開盤；商業約1.6萬㎡，預計2021年3月首開。

4．比選服務范圍：為長房阿彌嶺項目提供項目策劃、銷售代理服務及銷售物業過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

5．服務期限及服務要求：合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足組織比選方要求，同等條件下可優先續簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。

（1）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于10名置業顧問、2名銷售主管、1名銷售經理，2名常駐策劃，1名常駐銷秘；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作，拓客團隊不少于10人。

（2）項目特殊節點或緊急任務時，項目總監應無條件配合駐場,開展工作。

（3）比選組織單位保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發生的相關費用。

（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業務和專業能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選組織單位依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業績達不到預期效果，比選組織單位有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。

（6）比選組織單位可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

6．比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價低于或高于本區間作棄權處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團“價低者中選”的基本原則。

競選人可根據業績/任務目標達成的情況上浮或下浮實際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。

本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，不包含本項目的商業物業代理費率，本項目商業物業代理費率根據市場情況另行約定，將嚴格遵循集團營銷費用管理辦法執行。商業物業營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區間及考核管理辦法等將參考集團相關管理辦法及市場標準執行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。

7．比選辦法：綜合評比法。

二、競選人資格要求：

1、競選人須具有獨立法人資格，企業營業執照處于有效期內。

2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商，并在比選組織單位規定時間內回應參加比選的單位。

3、競選人需具有豐富的房地產項目策劃及銷售代理經驗，2018年1月以來，在長沙市雨花區至少參與過一個住宅項目和一個商業公寓項目的策劃及銷售代理服務。

4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。

5、與比選組織方存在利害關系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個人，不得參加比選。

6、競選人應符合市場行為規范，具備為品牌型企業提供高水平服務的能力，在業內有良好的口碑。

三、比選文件的獲取

　　請于2019年12月18日至2019年12月20日，每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南中技項目管理有限公司（長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。

比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

四、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止日期：2019年12月26日14：00整。

2、競選文件遞交地點：湖南中技項目管理有限公司（長沙市雨花區湘府中路117號高升金典商務樓18樓開標室）

3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書”】、授權委托代理人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

五、比選時間、地點

1、比選時間：2019年12月26日14：00整。

2、比選地點：湖南中技項目管理有限公司（長沙市雨花區湘府中路117號高升金典商務樓18樓開標室）

六、比選保證金：本項目不做要求。

七、發布公告的媒介  

長沙房產（集團）有限公司官網

八、監督部門

本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監察部監督。

九、聯系方式

比選組織單位：長沙長房地鐵置業有限公司

比選代理機構：湖南中技項目管理有限公司

地    址：長沙市雨花區湘府中路117號金典商務中心12樓

聯 系 人：喻先生

聯系電話：0731—84169660