湖南中譽杰森項目管理有限公司受長沙房地產開發建設集團有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙市長房物業管理有限公司的委托，對八方BC區、金色陽光家園、天鴻天府消防系統日常維護保養服務項目進行公開比選，歡迎符合要求的單位參加比選。

一、項目基本情況：

1.1項目名稱：八方BC區、金色陽光家園、天鴻天府消防系統日常維護保養服務項目      

1.2項目基本情況：

（1）八方B區（含F2/F3棟）：八方B區位于長沙市岳麓區觀沙路269號，為高層住宅業態，建筑面積701489.42㎡，共有高層住宅18棟，多層12棟。3層商業3棟，共有住宅3598戶，商鋪105戶，消防中控室1間。F3棟八方里公寓建筑面積40846.25㎡，地上31層，涉及銀行、零售超市、酒店、餐飲、培訓學校、辦公、住宅等業態，消防給水系統與B區共用，消防報警系統獨立設置中控室，公共區域供電引自B區6棟專變間，樓頂設置消防補水水箱。F2棟雇員公寓建筑面積32834.53㎡，地上31層，公寓涉及零售超市、足浴中心、住宅等業態，設消防中控室1處。

（2）八方C區：八方C區位于長沙市岳麓區觀沙路268號，為高層住宅業態，于2016年12月底一次性交付使用，建筑面積951195.35㎡，共有高層住宅29棟，2層商業1棟、3層商業5棟、4層商業加宿舍2棟、3層物業辦公樓1棟；共有住宅4874戶，商鋪187戶，物業員工宿舍44個，員工食堂1個。

（3）金色陽光家園：本項目位于長沙市望城區金星北路三段360號，為商住業態，總建筑面積為372000㎡，分三期交付：其中一期于2014年9月交付，建筑面積約11.2萬㎡，共有7棟，共有1個監控室；二期于2017年12月交付，建筑面積16萬㎡，共有6棟，共有0個監控室。三期于2023年9月交付，建筑面積10萬㎡，共有4棟，共有1個監控室。

（4）天鴻天府：項目位于長沙市天心區竹塘西路179、180號，為住宅+公寓業態，總建筑面積約317000㎡，分3期交付：其中一期于 2009年1月交付，建筑面積8.49萬方，共有10棟；二期于2017年5月交付，建筑面積14.12萬方，共有6棟；三期于2022/3/1交付，建筑面積9.09萬㎡，共有3棟。小區共計戶數2882戶，一期消防栓水系統能基本正常運行，但電系統、噴淋系統以及地下室排煙系統處于損壞狀態，二、三期消防系統正常運行，共有1個監控室。

1.3標段劃分：一個標段。

1.4采購內容：為八方BC區、金色陽光家園、天鴻天府范圍內的消防子系統提供維保服務，包括但不限于：消防栓系統的維護保養、自動噴水滅火系統的維護保養、火災自動報警系統的維護保養、防火卷簾的維護保養、消防通訊系統的維護保養、消防廣播的維護保養、消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養、水泵、屋頂穩壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養、應急疏散系統的維護保養等。

1.5比選服務期限（最終以簽訂合同為準）及控制價（最高限價）：見下表，各比選響應人必須在比選控制價格內報價，否則比選無效。如中選后，采購人因管理原因比選服務期限變化，采購人在簽訂合同時可對合同服務期限予以修正。 

注：本項目為半包方式，維保單位至少提供單價在人民幣100 元（含）以內的配件材料免費更換（以市場價格為準），每年免費更換配件總額不超過合同年維保金額的10%含滿勤情況下的人員工資、部分物料、管理費、稅金等。

1.6服務期限：1年，服務期屆滿前，如果甲方對乙方的綜合服務評價分值在85分以上，經雙方達成一致，可以進行續簽，續簽合同的服務范圍、期限及金額，原則上不超過原合同約定，且續簽次數最多不超過2次，與原合同累計服務期不得超過三年。

二、資格要求

2.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期。

2.2在《社會消防技術服務信息系統》官網進行備案登記，提供備案登記網上截圖并加蓋供應商公章。

2.3比選響應人近3年（以比選截止時間前36個月內為有效）至少承接過一個消防維保的類似服務項目業績（須提供合同復印件，有效時間以合同上甲方的簽訂日期為準）。

2.4比選響應人在采購人處承接的總面積不超過采購人實管面積的50%。

2.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。

2.6與采購人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。

2.7比選響應人及其所投產品必須符合法律、行政法規規定的其他條件。

2.8本項目不接受聯合體參加比選。

2.9被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的比選活動。

2.10無其他明文禁止參與比選響應的記錄。

三、評審辦法及資格審查方式

本項目采用的評審方法為“綜合評估法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、比選保證金：

本項目不設比選保證金。

五、比選文件的獲取

請有意參加比選的比選響應人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權委托人持授權委托書原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營業執照復印件。于2024年11月28日至2024年12月1日，每日上午9:00時至11:30時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，到湖南中譽杰森項目管理有限公司（長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710）獲取比選文件，比選文件售價400元/份（售后不退）。

六、比選響應文件提交截止時間、地點

6.1比選響應文件遞交截止時間：2024年12月5日14時00分（北京時間）；

6.2比選響應文件遞交地點：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

6.3逾期送達或未送達指定地點或未密封的報價文件，采購人不予受理。

七、現場踏勘及答疑

本項目不組織現場踏勘及答疑

八、比選時間、地點

7.1比選時間：2024年12月5日14時00分（北京時間）；

7.2比選地點：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

九、監督部門

本次采購接受長沙房地產開發建設集團有限公司紀檢監察部（巡察辦）的監督。

十、聯系方式

采  購  人：長沙市長房物業管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉區瀏正街39號

聯 系 人：戴女士

聯系電話：18108443885

采購代理機構：湖南中譽杰森項目管理有限公司 

地址：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710

聯 系 人：戴先生、謝女士、吳先生

聯系電話：0731-85718371、13787268883（吳先生）