湖南中譽杰森項目管理有限公司受長沙市長房物業管理有限公司的委托，對長房物業2025年物業管理類責任保險項目進行公開比選，歡迎符合要求的單位參加比選。

一、項目基本情況：

1.1項目名稱：長房物業2025年物業管理類責任保險項目     

1.2項目基本情況：

采購人長沙市長房物業管理有限公司擬對長房物業及其管理的公司（含長房物業分子公司、建發物業、芙蓉物業、天府物業、瑞興物業及其相關分子公司）所服務的物管項目2025年物業管理類責任保險進行比選，資金來源為國有企業資金，總估算金額約165萬元。長房物業及其管理的公司目前服務項目共計67個，總管理建筑面積為1326.48萬㎡，車位為67324個，電梯1995臺，最終保險的具體面積及數量以雙方簽訂的合同為準，在合同期內，如采購人存在新接管項目或退出項目等情況，雙方按本次中選單價進行書面調整，據實結算。

長房物業及其管理的公司具體指：長沙市長房物業管理有限公司、長沙香山物業管理有限公司、長沙市芙蓉物業管理有限公司、長沙市建發物業服務有限公司、長沙天府物業管理有限公司、長沙瑞興物業管理有限公司，以及上述單位的分子公司。

1.3標段劃分：一個標段。

1.4服務內容：為長房物業及其管理的公司所管理的項目提供保險服務，保險范圍涵蓋物業管理類責任保險、停車場責任保險、電梯安全責任保險及其附加保險。

1.5服務期限計劃一年，保險期限為2025年1月24日至2026年1月23日，按保險年度承保。合同期屆滿前，如果甲方對乙方的綜合服務評價分值在90分以上，經雙方達成一致，可以進行續簽，續簽合同的服務范圍、期限及金額，原則上不超過原合同約定，且續簽次數最多不超過2次，與原合同累計服務期不得超過三年。

1.6控制價：比選響應人須在控制價范圍內報價，否則報價無效。

實際投保區域、面積及數量以采購人所承接物業項目為準，按照本次采購確定的單價進行核算最終的價格。如實際投保時間不足一年的，按單價進行測算后結合短期投保費率進行核算，短期投保費率不得高于年保費的月平均費率。

二、資格要求

2.1具有獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力；                            

2.2（1）具有國家金融監督管理總局（或原中國保險監督管理部門/中國銀行保險監督管理委員會）頒發的《保險許可證》，且證書上的單位名稱必須與比選響應人名稱一致。（2）本項目為保險行業，取得營業執照的分支機構可以分公司名義參與投標，但需取得總公司授權，比選中涉及的“法定代表人”在前述特殊行業中即對應為“分支機構負責人”；本項目允許有行業特殊情況的法人分支機構參加投標。如分支機構投標的，同屬一個保險集團的，只能由一個分支機構參加，同一保險公司的不同分公司或支（子）公司，不得同時參加本項目投標；

2.3比選響應人近3年（以比選響應截止時間前36個月內為有效）至少有一個物業管理責任險或公眾責任險承保經驗（提供保險保單或合同復印件，有效時間以保險單或合同簽訂日期為準）。

2.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。

2.5與采購人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。

2.6比選響應人及其所投產品必須符合法律、行政法規規定的其他條件。

2.7本項目不接受聯合體參加比選。

2.8被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的比選活動。

2.9無其他明文禁止參與比選響應的記錄。

三、評審辦法及資格審查方式

本項目采用的評審方法為“綜合評估法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、比選保證金：

本項目不設比選保證金。

五、比選文件的獲取

請有意參加比選的比選響應人，法定代表人持法定代表人身份證明掃描件或授權委托人持授權委托書掃描件（附法定代表人身份證明）、本人身份證掃描件和營業執照掃描件。于2025年1月17日至2025年1月20日，每日上午9:00時至11:30時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，將以上資料合并為PDF文檔發送至招標代理單位聯系郵箱254573969@qq.com，獲取比選文件，比選文件售價400元/份（售后不退）。

備注：發送郵箱時，需提供法定代表人或授權委托人聯系電話。

六、比選響應文件提交截止時間、地點

6.1比選響應文件遞交截止時間：2025年1月23日 14時00分（北京時間）；

6.2比選響應文件遞交地點：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

6.3逾期送達或未送達指定地點或未密封的報價文件，采購人不予受理。

七、現場踏勘及答疑

本項目不組織現場踏勘及答疑

八、比選時間、地點

7.1比選時間：2025年1月23日 14時00分（北京時間）；

7.2比選地點：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

九、監督部門

本次采購接受長沙房地產開發建設集團有限公司紀檢監察部（巡察辦）的監督。

十、聯系方式

采  購  人：長沙市長房物業管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉區瀏正街39號

聯 系 人：戴女士

聯系電話：18108443885

采購代理機構：湖南中譽杰森項目管理有限公司 

地址：長沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710

聯 系 人：戴先生、謝女士、吳先生

聯系電話：0731-85718371、13787268883（吳先生）、15399907099（謝先生）