長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司對“長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱：長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務。
2．項目地點：長沙市。
3．項目簡介：項目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬方。由中國房地產百強企業(yè)長房集團與步步高集團強強攜手，共同開發(fā)。步步高集團負責購物中心和一棟超高層公寓打造。長房集團負責三棟約13萬方的超高層品質住宅、一棟約4萬方超高層公寓和近6千方風情商業(yè)街的打造；項目配建有幼兒園、小學等教育性配套，全方位滿足業(yè)主的娛樂購物、居家休閑、子女教育等需求。未來，該聯合項目將打造成為立足長沙、輻射湖南的多業(yè)態(tài)融合的標桿型城市綜合體。
星城天地銷售節(jié)點及技術標包含內容：住宅約為13萬方，預計2020年3月首開；公寓約為4萬平米，預計2020年12月首批公寓開盤；商業(yè)約6千方，預計2020年10月首開。
4．比選服務范圍：為長房·星城天地項目提供項目策劃、銷售代理服務及銷售物業(yè)過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
5．服務期限及服務要求：合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足組織比選方要求，可優(yōu)先續(xù)簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。
（1）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問、1名銷售主管、1名銷售經理，2名策劃常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。
（2）項目特殊節(jié)點或緊急任務時，項目總監(jiān)應無條件配合駐場開展工作。
（3）比選組織單位保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發(fā)生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業(yè)務和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業(yè)績達不到預期效果，比選組織單位有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。
（6）比選組織單位可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
6．比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區(qū)間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價低于或高于本區(qū)間作棄權處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團“價低者中選”的基本原則。
競選人可根據業(yè)績/任務目標達成的情況上浮或下浮實際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，不包含本項目的商業(yè)物業(yè)代理費率，本項目商業(yè)物業(yè)代理費率將遵循集團營銷費用管理辦法執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區(qū)間及考核管理辦法等將參考集團相關管理辦法及市場標準執(zhí)行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。
7．比選辦法：綜合評比法。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內。
2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商，并在比選組織單位規(guī)定時間內回應參加比選的單位。
3、競選人需具有豐富的房地產項目策劃及銷售代理經驗，2018年1月以來，在南城區(qū)域（德思勤城市廣場周邊五公里范圍內）至少參與過一個住宅項目和一個公寓項目的策劃及銷售代理服務。
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。
5、與比選組織方存在利害關系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個人，不得參加比選。
6、競選人應符合市場行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務的能力，在業(yè)內有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南新泉工程造價咨詢有限公司（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2019年10月18日14:00整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、競選文件遞交地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）
3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
五、比選時間、地點
1、比選時間：2019年10月18日14:00整 （北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、比選地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
八、監(jiān)督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監(jiān)察部監(jiān)督。
九、聯系方式
比選組織單位：長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司
聯 系 人：佘先生
聯 系 電 話：15575838386
比選代理機構：湖南新泉工程造價咨詢有限公司
地 址：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室
聯 系 人：李女士
聯 系 電 話：0731-85226831、15084753360長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司對“長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱：長房·星城天地項目營銷策劃及銷售代理服務。
2．項目地點：長沙市。
3．項目簡介：項目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬方。由中國房地產百強企業(yè)長房集團與步步高集團強強攜手，共同開發(fā)。步步高集團負責購物中心和一棟超高層公寓打造。長房集團負責三棟約13萬方的超高層品質住宅、一棟約4萬方超高層公寓和近6千方風情商業(yè)街的打造；項目配建有幼兒園、小學等教育性配套，全方位滿足業(yè)主的娛樂購物、居家休閑、子女教育等需求。未來，該聯合項目將打造成為立足長沙、輻射湖南的多業(yè)態(tài)融合的標桿型城市綜合體。
星城天地銷售節(jié)點及技術標包含內容：住宅約為13萬方，預計2020年3月首開；公寓約為4萬平米，預計2020年12月首批公寓開盤；商業(yè)約6千方，預計2020年10月首開。
4．比選服務范圍：為長房·星城天地項目提供項目策劃、銷售代理服務及銷售物業(yè)過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
5．服務期限及服務要求：合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足組織比選方要求，可優(yōu)先續(xù)簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。
（1）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現場每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問、1名銷售主管、1名銷售經理，2名策劃常駐；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。
（2）項目特殊節(jié)點或緊急任務時，項目總監(jiān)應無條件配合駐場開展工作。
（3）比選組織單位保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發(fā)生的相關費用。
（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業(yè)務和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業(yè)績達不到預期效果，比選組織單位有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協商提供服務。
（6）比選組織單位可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
6．比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區(qū)間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價低于或高于本區(qū)間作棄權處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團“價低者中選”的基本原則。
競選人可根據業(yè)績/任務目標達成的情況上浮或下浮實際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，不包含本項目的商業(yè)物業(yè)代理費率，本項目商業(yè)物業(yè)代理費率將遵循集團營銷費用管理辦法執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區(qū)間及考核管理辦法等將參考集團相關管理辦法及市場標準執(zhí)行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。
7．比選辦法：綜合評比法。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內。
2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商，并在比選組織單位規(guī)定時間內回應參加比選的單位。
3、競選人需具有豐富的房地產項目策劃及銷售代理經驗，2018年1月以來，在南城區(qū)域（德思勤城市廣場周邊五公里范圍內）至少參與過一個住宅項目和一個公寓項目的策劃及銷售代理服務。
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。
5、與比選組織方存在利害關系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個人，不得參加比選。
6、競選人應符合市場行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務的能力，在業(yè)內有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南新泉工程造價咨詢有限公司（長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止時間：2019年10月18日14:00整（北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、競選文件遞交地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）
3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
五、比選時間、地點
1、比選時間：2019年10月18日14:00整 （北京時間），具體以實際通知時間為準；
2、比選地點：長沙房產（集團）有限公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介
長沙房產（集團）有限公司官網
八、監(jiān)督部門
本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監(jiān)察部監(jiān)督。
九、聯系方式
比選組織單位：長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司
聯 系 人：佘先生
聯 系 電 話：15575838386
比選代理機構：湖南新泉工程造價咨詢有限公司
地 址：長沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室
聯 系 人：李女士
聯 系 電 話：0731-85226831、15084753360
