長沙恒興資產經營有限公司現對登隆街36號房屋租賃項目進行競爭性談判方式選取合格單位，歡迎符合資格要求的應選人參與談判。

        1.項目概況與招選條件

        1.1項目名稱：登隆街36號房屋租賃項目。

        1.2項目地點：登隆街位于湖南省長沙市芙蓉區，北起解放路，南止蘇家巷。該棟房屋位于登隆街靠近解放西路入口的內街中，臨近登隆街與育英街、東茅街交匯的十字路口，坐西朝東，東向正門面對登隆街正街中段，西向臨民主巷。

        1.3 項目概況：長沙市芙蓉區登隆街36號房屋。磚木結構，物業臨近五一商圈核心地段，周邊知名商業街大型商場集中，商業氣氛濃厚。項目區域處與芙蓉區有機更新后逐步形成的歷史商業街區。現整棟樓已經騰空，甲方將改造后達到交房條件后供乙方經營使用，改造后房屋結構為，三層，共計建筑面積約1236平方米，其中：一層約602.2㎡  二層約491.69㎡  三層約61.20㎡，計租面積按驗收后竣工圖建筑面積計算。

        1.4 租賃期限：乙方租賃期限自房屋改造竣工驗收交付次日起計算，期限為8年。

        1.5、免租期：乙方向甲方承租的房屋達到毛坯房交付條件，乙方接收該房屋（毛坯房）后自行對房屋進行裝修，裝修免租期為3個月，運營免租期5個月。

        1.6、最低限價：一層租金單價為120元/㎡*月，二層租金單價為50元/㎡*月，三層租金單價為25元/㎡*月，從第3年起每兩年在上一年租金價格上遞增5%。租金按季度繳納，乙方需按照先繳納房屋租金后使用房屋的原則，向甲方繳納房屋租金。

        2.應選人資格要求

        2.1.屬于中華人民共和國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織；具有完全民事行為能力的自然人。

        2.2.具有良好的商業信譽，未被列入失信企業或失信被執行人名單。

        2.3.非長沙房產（集團）有限公司和各下屬單位在職員工以及按照黨風廉政建設相關規定不能承租的其他職工和職工近親屬。

        2.4應選人業績要求：應選人近三年（以提交響應文件截止時間前 36 個月內為有效）至少具有1個長沙市內700平以上相似房屋商業運營成功案例；類似業績證明資料須提供合同和案例的營業執照等相關證明資料；有效時間以合同簽訂時間為準。

        2.5本次招選不接受聯合體形式參與談判。

        2.6無其他明文禁止參與談判的記錄。

        2.7單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加招選項目談判。

        3.評審辦法

        本項目評審辦法采用綜合評分法，現場價格談判采用多輪次書面報價的方式進行。本項目資格審查方式為資格后審。           

        4.談判保證金

        4.1談判保證金金額： 人民幣貳萬柒仟元整（¥27000.00元）。

        4.2談判保證金到賬截止時間為參選截止時間前（含），以銀行到賬為準。

        4.3談判保證金交納方式：銀行轉帳、銀行電匯、銀行匯票，以參選人自身的名義通過其基本賬戶一次性足額提交到如下專用賬戶：

        戶       名：長沙工程建設項目管理有限責任公司

        帳       號：800074560720013

        開戶銀行：長沙銀行荷花園支行

        4.4 參選人在提交談判保證金時應在轉賬票據的用途欄或備注欄中注明“登隆街36號房屋租賃項目”。參選人在提交談判保證金時須認真填寫本單位及談判保證金帳號、戶名、金額以及所投項目名稱等信息，并告知銀行應錄入項目名稱，因填寫錯誤或未填寫或銀行錄入信息錯誤或銀行未錄入信息，其可能造成的損失由參選人自行負責。

        4.5未按上述要求提交談判保證金的，資格審查時被確定為不合格參選人。

        4.6退還時仍以轉帳方式退回到應選人原轉出賬戶，一律不退現金。

        5.談判文件的獲取

        5.1請于2023年 1月5 日至2023年1 月9 日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）憑身份證、營業執照或其他組織證明資料復印件、介紹信、類似業績復印件等資料獲取談判文件。

        6.現場踏勘及比選答疑

        本項目不組織答疑會,參選單位如有疑問請于2023年1 月 9 日17:00時前(含)將蓋公章書面形式的質疑文件遞交至長沙工程建設項目管理有限責任公司。

        7.響應文件提交截止時間、地點

        1、響應文件遞交截止時間：2023年1 月 12 日14:30整（北京時間）。

        2、響應文件遞交地點：長沙市芙蓉區解放西路35號長房大廈長沙恒興資產經營有限公司10樓業務拓展部。

        8.談判時間、地點

        1、談判時間：2023年 1月 12 日14:30整（北京時間）。

        2、談判地點：長沙市芙蓉區解放西路35號長房大廈9樓長沙恒興資產經營有限公司會議室。

        9.監督部門

        本次比選項目比選競選監督人為：長沙房產（集團）有限公司派駐長沙恒興資產經營有限公司紀檢監察專員本人或其指派人員擔任。

        10.聯系方式

        招選人：長沙恒興資產經營有限公司

        地址：長沙市芙蓉區解放西路35號長房大廈9-10樓 

        聯系人：王先生

        電話：18817110013

        招選代理機構：長沙工程建設項目管理有限責任公司

        地址：長沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室

        聯系人：鄒先生、鄧先生

        電話：0731-85117733

        傳真：0731-85126633